수입금액 2천만원 이하인 분리과세 주택임대소득이 있는 경우, 아래 조문과 같이 분리하여 계산한 후에 결정세액끼리 합산하여 신고하거나 종합소득금액에 합산하여 산출세액을 계산하는 방법 두 가지 모두 가능합니다.

따라서 두 가지 방법 모두를 비교해보고 세부담이 더 적은 방법으로 신고하면 됩니다.

또한, 분리과세 주택임대소득의 경우 등록임대주택 요건을 충족하게 되면 필요경비율과 기본공제액에서 더 많은 금액을 공제할 수 있고, 세액감면 역시 적용받을 수 있어서 세부담이 줄어들게 됩니다.

● 소득세법 제 64조의 2 [ 주택임대소득에 대한 세액 계산의 특례 ]

1. 분리과세 주택임대소득이 있는 거주자의 종합소득 결정세액은 다음 각 호의 세액중 하나를 선택하여 적용한다.

 (1) 분리과세 주택임대소득을 적용하기 전의 종합소득 결정세액

 (2) 다음 각 목의 세액을 더한금액

     가. 분리과세 주택임대소득에 대한 사업소득금액에 100분의 14를 곱하여 산출한 금액

     나. 가목 외의 종합소득 결정세액